• 加載中 ...
    首頁 > 新聞 > 滾動 > 正文

    2020年最后一次!樓市出現個大機會!

    中國財經界·www.shunsheng2008.com 2021-02-08 15:59:46本文提供方:網友投稿原文來源:

    市場如此紅火,很多人始料未及!葉檀財經一直強調“認知偏差”這個概念,別人偏差,你不偏差,那你就贏了,別人偏差越厲害,你越不偏差,你贏得概率和幅度會大很多。有些事情,不是
    市場如此紅火,很多人始料未及!
    葉檀財經一直強調“認知偏差”這個概念,別人偏差,你不偏差,那你就贏了,別人偏差越厲害,你越不偏差,你贏得概率和幅度會大很多。有些事情,不是零和博弈,但是先知先覺和后知后覺,差距可能是巨大的。
    關于當前的房地產市場,需要認清幾點。
    首先,無論何時何地,何種級別,官方有關房地產政策的表述,到最后你會發現,無一例外,要落在房地產市場健康發展上。
    這句話,意味深長,影響深遠。
    從性質上,房地產一直是市場,每年消費+投資,三四十萬億的規模,是中國乃至世界最大的單一市場,作為產業鏈最長,對經濟支撐驅動作用最強的行業,這塊場地屢創新高,是和國民經濟發展一脈相承的。

    如此重要的市場,比一般市場,其實更要遵循基本的商業邏輯,供需關系,因為買賣雙方的動能太過強大,絕非一般商品市場可比。
    另外,“健康發展”,足以說明,即便政策態度也是為了房地產這塊最大的市場能夠往好的方向發展,在市場化的基礎上,往好的方向發展。
    在中國,政策著墨、用語向來講究,而且底層邏輯向來扎實,房地產市場更是如此。
    經濟角度看地產,有點老生常談,從市場角度看房地產的的底層邏輯,價值可能更大。
    君子所見略同,李迅雷在演講中,提到兩個思路,我們簡單做些梳理。
    第一是民族偏好。
    民族偏好真的很重要,中國人喝白酒,不好紅酒,這背后是民族記憶,民族基因的反映,這正基于此,股市白酒行業業績股價一直是漲姿勢,而紅酒則處于整個酒品行業里,最弱的那個。
    中國人安土重遷的民族特點,注定會把房子的屬性多元化,形式上是家,價值上是財產,心理上是安慰。
    在《文明的沖突》里面,劃分世界文化的時候,儒家文化主要是中國、韓國、朝鮮,而日本是單獨的亞文明。
    這個劃分,從對房子的態度上,同樣有非常具體的表征。日本更接近西方國家的狀態,而中國和韓國則更為詳盡。
    海通證券最新的數據,韓國居民的房產占比在2017年為44.2%。要知道,這是韓國人均收入達到3萬美元的房產占比,韓國在1萬美元的時候,和如今的中國(人均收入在1萬美元)非常接近。
    民族特點,骨子里的基因,有時候是無法改變的,就文化而言,和中國更為接近的韓國,顯然更具參考意義。
    第二點是,消費升級邏輯。消費升級,是整個中國未來發展的大趨勢,這個趨勢不止煙酒糖茶等一般消費品,房子這個品類的消費同樣如此。
    目前,一線城市和部分二線城市,目前改善越來越成主體,大戶型成了主流,這是消費升級的一種體現。
    三四線城市及以下,未來同樣會出現類似的情況。城鎮化率目前剛過60%,隨著城鎮化水平不斷提高,再城鎮化會不斷出現,特點同樣是小換大,差換好。
    疫情期間,有個數據,很少有人知道,正好應對農村人口消費升級的趨勢。
    什么數據?
    農村居民收入。
    據券商統計,今年三季度農村居民人均可支配收入增長10.0%,增速偏高。作為對比,三季度城鎮居民人均可支配收入增長5.4%;
    三季度名義GDP增速為5.5%,去年三季度農村居民人均可支配收入增長是9.7%。

    拉長數據看,農村收入增速一直比GDP,比城鎮收入高,今年增速差距已經接近歷史高位。
    這個趨勢意味著什么?
    意味著物質需求全面升級的大潮才剛剛開始,拼多多這么快能起來,本質上也是如此。
    宏觀來看,城鎮化水平才到60%,這個水平不但大量剛需還有空間,在已經城鎮化的地方,“再城鎮化”,房產小換大,房產升級,可能是一個更大的長期需求。

    需求太多,只有房子能滿足?!

    高收益信托被監管,打破剛兌之后,穩定安全的產品少之又少。
    十年期國債算一個,作為政府背書的最高信用級別產品,收益率是3.31%。
    貨幣基金也算一個,作為市面上最穩健的理財產品——貨幣基金本質上是以貨幣為背書的投資方式,一年收益率多少?
    天弘基金余額寶最新的收益率是2.1%左右。
    11月16日,廈門市住房保障和房屋管理局發布關于《廈門市住房發展規劃(2021―2025年)》(公示稿),明確提出:新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。
    放眼全球,很少有地方像中國這樣,在政策中,給出明確收益率數字的地方。中國城市做到了,而且除了廈門,深圳、東莞等眾多熱點城市都是如此。
    為什么是5%?
    這是健康的收益率,對居民,對開發商,對政府都有重要的意義。居民住得安心,開發商做得安心,政府無論在財政上,還是穩定上都順心。
    看懂這些大脈絡,就能清楚,房地產在未來,依然是中國投資主線之一。
    投資也好,當消費品買也罷,買賣時點從來都非常重要,時機抉擇向來非常關鍵,機會常常和挑戰共存。
    就今年疫情黑天鵝事件而言,不少開發商為了保持健康的現金流,以及填補第一季度的銷售空白,年末展開可控幅度的優惠。
    據悉,2020年11月27日-2020年12月31日期間,碧桂園集團以“碧桂園超級感恩季”為主題,推出“萬套特價房7折起”優惠購房促銷活動。
    本次活動,碧桂園當真誠意滿滿,上百億的購房優惠,覆蓋全國140個城市縣鎮426個項目約72000套房源,單套房產優惠額度可至7折起,最低房源單價為4100元/㎡。
    別以為促銷城市里,沒熱點少熱門!“碧桂園超級感恩季”全面覆蓋北上廣深等最稀缺的城市,京津冀、長三角、珠三角、成渝等最有前景的都市圈。
    碧桂園本次活動特別推出優質不限購項目,覆蓋全國21個城市50個項目,最低總價24萬起,房源單價4100元-31000元/㎡。
    剛需、改善買住宅可以在“碧桂園超級感恩節”多看看,做投資做生意同樣可以在“碧桂園超級感恩季”里找找看。
    據悉,碧桂園在本次活動中,在全國近100個城市中推出約1800套商鋪參與年終 特惠活動,最大促銷力度可優惠至5折,最低商鋪套總價16萬元;還推出覆蓋14城的28個優質文旅項目,最低總價35萬起就可以買套海景房。
    另外,我們發現線上平臺成了各大房企營銷和成交的重要平臺。
    可以微信搜索鳳凰云小程序參與,也可以淘寶搜索碧桂園或“碧桂園官方旗艦店”進入天貓碧桂園官方旗艦店,參與本次年終特惠購房盛典。
    鳳凰云平臺上,除了萬套特價房7折起之外,大家還有機會瓜分百萬物業費,參與百萬禮品大抽獎, 2萬元華為智慧錦鯉禮包等精彩活動回饋新老業主。
    天貓平臺上,除了天貓官方雙12福利外,客戶在碧桂園官方旗艦店可通過12.12元最高抵扣總房款20萬,另有線上50套一口價超值房源限時秒殺,和多重優惠。
    2020年疫情給很多人意外的挑戰,但在投資市場,機遇時常與挑戰共生。在中國城鎮化的進程和空間中,我認為機會還一直都在。

    本文來源:責任編輯:李雷

    本文僅代表作者個人觀點,與本網站立場無關。如若轉載,請 戳這里 聯系我們!

    本網站轉載信息目的在于傳遞更多信息。請讀者僅作參考,投資有風險,入市須謹慎!

    如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。郵箱:info@qbjrxs.com!

    {"error":401,"message":"site error"}http://www.shunsheng2008.com/news/2021/0208/89786.html
    欧美乱妇高清无乱码