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    鏈家海外報告:美房價連續9年增長,日本熱門城市公寓價格上漲

    中國財經界·www.shunsheng2008.com 2021-06-25 10:37:31本文提供方:網友投稿原文來源:

    近日,鏈家發布《鏈家海外2021年中白皮書報告》(以下簡稱報告)顯示,美國房價連續9年增長,中國買家交易額居在美房產投資首位,交易額超過700億人民幣/年,且更青睞加州和紐約房產;2

     近日,鏈家發布《鏈家海外2021年中白皮書報告》(以下簡稱報告)顯示,美國房價連續9年增長,中國買家交易額居在美房產投資首位,交易額超過700億人民幣/年,且更青睞加州和紐約房產;2020年日本首都圈和近畿圈公寓價格連續兩年上漲,此外日本多個熱門置業城市的公寓價格也漲勢明顯;受新冠疫情等因素影響,泰國公寓供應量減少,但城郊市場熱度上漲。

    美房價連續9年增長,中國買家占據在美置地首位

    根據報告顯示,美國房地產市場的總體表現為:房價連續9年增長,房屋供應短缺,但需求仍然表現強勁。2020年美國房產交易中,國際買家占4%,其中,中國、加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞分別占前五名。

    交易額方面,中國買家以115億美元(約折合人民幣737億元)排名首位,占比16%。成交量方面,中國買家同樣以1.8萬套排名首位,占比12%。置業區域方面,加州和紐約是中國買家的購房熱門地區,分別占比35%和14%。

     

     

    (NAR:2020年美國房地產市場國際買家交易額占比情況)

    報告顯示,截止到2021年4月底,美國房屋庫存量約為116萬套,同比降低20.5%,按當前的銷售速度,庫存去化時間約為2.4個月,接近歷史最低庫存去化時間。由于房屋供應持續短缺,2021年4月全美房屋銷售量較3月有所降低,但住房需求仍然強勁,未來整體市場房價有望持續攀高。

     

     

    (NAR:2017年至今美國房地產交易價格中位數,單位:美元)

    同時,疫情過后,房產交易大量借助新科技營銷工具,客戶可以通過VR等技術實現線上看房和溝通,2020年約27%的海外購房者通過線上看房,較疫情前增加11%,人們對科技+房地產的期望值和信任度也越來越高。

    日本熱門商圈及城市公寓價格漲勢明顯

    而在日本房地產市場上,報告顯示,2020年日本首都圈和近畿圈公寓價格連續兩年上漲,此外日本多個熱門置業城市的公寓價格也漲勢明顯。

    2020年日本公寓均價約為5132萬日元(約折合人民幣323萬元),其中,以東京為首的首都圈公寓均價約為6084萬日元(約折合人民幣383萬元),較2019年增長1.7%,均價連續兩年上漲,是1991年以來的最高值。以大阪為首的近畿圈公寓均價約為4181萬日元(約折合人民幣263萬元),漲幅約8.1%,連續3年呈增長趨勢。

    東京是日本的首都,也是日本置業的首選城市,2020年東京公寓均價約為7712萬日元(約折合人民幣486萬元),較2019年增長5.8%,也是首都圈房價漲幅最為明顯的城市。大阪是近畿圈的首府,2020年大阪公寓均價約為4250萬日元(約折合人民幣267萬元)較2019年增長11.3%。作為日本最重要的旅游城市之一,京都房地產市場表現優秀,2020年公寓均價約為3706萬日元(約折合人民幣233萬元),漲幅約為5.3%。

    此外,報告指出,新冠疫情爆發導致日本全國眾多員工收入減少乃至失業,人們重新思考他們想要的生活方式,越來越多的人將購買房屋作為重要的人生計劃之一。經過遠程工作和居家隔離,人們意識到自己需要更多的私人空間來處理工作并發展業余愛好,從而尋找更大的居住空間。同時因為和子女共同外出游玩的機會大大減少,越來越多的人對獨棟住宅感興趣。

     

     

    (日本國土交通省:日本新開工住宅數量,單位:千套)

    泰國公寓供應量減少,但城郊市場熱度上漲

    在泰國房地產市場上,報告顯示,由于2020年年末,泰國諸多開發商減少新建住宅,關注未售庫存,推廣促銷活動,甚至釋放低至6折的房源來吸引消費者,導致公寓價格降低。但在租金收益方面,泰國公寓年均租金收益率約為5%-8%,相對國內租售比較為不錯。

    2020年第四季度,曼谷公寓銷售價格下跌,其中,CBD地區公寓平均售價約為25萬泰銖/平方米(約折合人民幣5.1萬元/平方米),環比下降5%;城際地區公寓平均售價約為12萬泰銖/平方米(約折合人民幣2.5萬元/平方米),環比下降15.4%;郊區公寓平均售價約為6.9萬泰銖/平方米(約折合人民幣1.4萬元/平方米),環比下降13.2%。

    此外,新冠疫情給泰國的開發商和買家都帶來了巨大壓力。為了降低公司風險,除了公寓之外,開發商將關注小規模住宅開發和郊區市場開拓,以減少投資規模,并降低融資難度。

    在買家層面,75%的買家表示受疫情影響將推遲購房,32%的買家認為房產價格的不確定性在提升,31%的買家擔心住房貸款的審批難度增大,24%的買家將投資注意力轉移到健康和生活方面。高凈值客戶對品牌住宅和豪華住宅仍有較高需求,但決策時間明顯增加,市場購買力和購買意愿整體下降。

    本文來源:責任編輯:孫姍姍

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