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    恒大再次出圈|一財地產日評

    中國財經界·www.shunsheng2008.com 2021-07-20 12:20:33本文提供方:網友投稿原文來源:

    恒大成功出圈|一財地產日評6月24日,中國恒大(03333.HK)發布公告稱,公司已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶,用以償還2021年6月28日到期的美元債券本金14.51億美元,及本

    恒大成功出圈|一財地產日評

    6月24日,中國恒大(03333.HK)發布公告稱,公司已安排自有資金約136億港元匯入債券還款賬戶,用以償還2021年6月28日到期的美元債券本金14.51億美元,及本集團所有境外美元債券到期的應付利息2.99億美元,合計約17.5億美元。

    至此,恒大到2022年3月前,再無到期的境內外公開市場債券。公告稱,自去年3月實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來,已累計歸還7筆境外債券本息合計約106億美元,全部以自有資金償還,沒有做任何一筆發新還舊。

    受此消息影響,恒大旗下上市平臺股價集體爆發。截至24日收盤,恒大汽車(00708.HK)漲9.17%,中國恒大漲4.21%,恒大物業(06666.HK)漲3.17%。

    一財點評:六月以來,恒大在地產圈外的知名度大大提高,因為近期已經兩三個圈外人士來打聽這家公司是不是真的會“爆”,主要原因來自六月初市場傳言恒大部分商票違約、“骨折式”賣房……為了穩定市場信心,恒大近期的操作也十分彪悍,先后轉讓嘉凱城29.9%股權、轉讓恒騰網絡7.39億股份回籠44.33億港元、提前償還17.5億美元債本息……按該集團董事局主席許家印此前說法,恒大要在今年6月30日前,有息負債從去年最高的8743億元降到6000億元以下,凈負債率降至100%以下,到2022年底全面達到監管要求。關于恒大的債務問題,確實牽動著許多人的神經,公司唯有妥善處理,才不負圈內外眾多人士的關心呀。

    多地被曝出房貸“收緊”

    繼杭州、武漢、南京等地被曝出房貸收緊、部分銀行停貸后,上海被傳出房貸額度有所告急。市場消息顯示,上海多家銀行本季房貸額度已快要用完,無論是剛需還是投資者都拿不到房貸。有銀行人士指,第三季的額度都不太夠用,想要辦理房貸就要等到第四季。

    實際上,自今年二季度以來,全國多地房貸利率均有走高趨勢。機構數據顯示,6月份,72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%,二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天,46個城市房貸放款周期延長,其中,廣州較上月延長14天至98天。

    一財點評:熱點城市樓市燥熱、疊加房地產貸款集中管理制度影響,各地收緊房貸以配合調控已“箭在弦上”。上周,廣州四大行貸款利率全面上漲,建行首套漲至5.65%,工行甚至叫停了二套房貸,多地二手房活躍程度也有所下降。業內認為,收緊房貸,相當于“車輪下撒沙子”,給樓市降溫;當交易節奏變慢,樓市熱度自然會受到影響。同時,隨著二手房參考價應用的城市范圍擴大,投資客想加杠桿炒房已越來越難。

    領地控股新發美元債利率12%

    6月24日,領地控股(06999.HK)發布公告稱,擬于6月28日發行1.5億美元2022年到期的優先票據,按年利率12.0%計息,于2021年12月28日及2022年6月27日期末支付,票據發售價將為票據本金額的99.545%,發行所得款項凈額將用于一般公司用途。

    此前一天,領地旗下物業公司領悅服務通過港交所聆訊,這距離其母公司上市僅六個月。數據顯示,領悅服務于2018年~2020年收入分別為1.69億元、2.79億元及4.28億元,復合年增長率為59.2%,同期歸屬股東凈利潤分別為1193萬元、32098萬元及6521萬元。

    一財點評:“不管貴不貴,都要先發出來。”這是當下小房企境外融資的真實現狀。此前,花樣年一筆境外美元債利率達14%,已引發市場關注。實際上,目前大房企在境外發債比較容易,但小公司成本較高,市場擔心的風險也比較大,行業排名50開外的企業融資壓力均不小。對房企來說,規模小、負債率高,籌到的錢便越貴,這是一個負向循環。而分拆物業上市,便是房企優化財報、降低負債表現的間接手段。

    本文來源:責任編輯:李雷

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